DoNews3月7日消息，界面新聞從多個知情人士處獲悉，抖音房產在2月進行了新一輪架構調整。
調整之后，抖音房產業務劃分為房產一部和房產二部兩個事業部。原巨量引擎垂直業務房產行業負責人周泓臻轉崗至抖音房產，擔任房產一部負責人，負責業務和銷售。而房產二部的運營方向是和安居客類似的端口銷售模式。
兩個部門負責人均向抖音房產家裝負責人朱時雨匯報。原抖音房產負責人劉娟擔任產運中臺負責人。
這意味著，抖音房產業務已全面轉型為線上業務，CPS和廣告業務成為其主要的業務方向。CPS即cost per sale，是一種線上的房產交易分傭模式，更通俗地說就是通過主播的介紹幫助地產商銷售房產，目前主要是新房。
界面新聞向字節跳動方面求證上述信息，截至發稿，對方暫未回應。
據界面新聞了解，抖音房產的業務模式已經幾經調整。此前抖音房產旗下業務包含幸福里和抖音房產兩個方向。2020年，抖音房產業務幸福里曾對標貝殼找房，通過自建團隊、投資等形式入局新房和二手房交易。而抖音房產模式和安居客類似，房產中介和經紀人可開設端口，向平臺付費后可發布房源信息，獲取銷售線索。
但2021年底，幸福里裁撤了各地新房銷售。在二手房交易上，幸福里于2021年投資麥田房產，并在福建開設線下房產經紀門店“小麥房產”。2023年5月，幸福里將200多家門店轉讓給麥田房產，退出二手房線下交易。
2023年12月，幸福里和抖音房產合并為抖音房產業務平臺，向全新業務模式CPS轉型。
在抖音房產轉型之前，快手房產業務“理想家”早已率先開始了CPS模式的布局。據快手理想家此前對外透露的數據，快手房產主播的平均成交轉化率在20%-30%之間。
據接近抖音房產的人士透露，抖音房產挖了原快手理想家一位業務負責人加入，并于去年開始在成都試點CPS模式。在2023年12月的發布會上，抖音房產推出“巨好房”系統，幫助房產創作者更有效地實現內容獲客、線索管理和轉化跟進。
一位字節跳動內部人士分析稱，抖音房產業務退出線下業務，全面轉型線上是順應字節跳動內部“業務聚焦”戰略方向的結果。2023年，字節跳動CEO梁汝波曾在字節跳動11周年年會上分享了公司全新的戰略目標，未來一年，公司將聚焦投入信息平臺和電商這兩個主干業務。
除了房產業務退出線下之外，朱時雨負責的另一個業務抖音家裝也調整了運營方向。
2月，界面新聞曾報道，抖音旗下自營家裝業務住好家暫停運營線下業務，不再進行新的簽單，已簽單但未實際執行的客戶正在溝通退款。有業內人士對界面新聞透露，住好家接下來會引入優質的家裝公司，由平臺轉為監理模式，并開啟試點。
從業務邏輯上來看，抖音房產家裝業務都放棄模式較重的線下業務，轉型輕資產的線上模式，這些是字節跳動更擅長的事。
但抖音房產家裝業務依然面臨著諸多不確定性，一位內部員工也對界面新聞表示，目前房產和家裝業務“目前業務活得不是很好，但一時半會兒也沒法完全停掉。”
一位和抖音房產CPS合作的機構負責人表示，從主播的體感來看，抖音房產還不夠接地氣，比較高大上，和房產經濟機構的風格差異非常大。“房產經紀人是比較糙、比較接地氣的。”
上述機構負責人表示，目前抖音房產給合作機構定下了比較明確的業績目標。“雖然抖音有很大流量，但抖音房產還是個新平臺，轉化率還很難說，一些抖音房產的合作機構也有些怨言。”
據多個合作方反饋，抖音房產此前準備上線的系統為“好多房”，因為并不好用，后續用全新系統“巨好房”進行了迭代。
“快手理想家在CPS上進行了一年多的探索，產品和服務上相對成熟一些，抖音房產在未來一段時間內還要摸著理想家過河。”上述機構負責人表示。
2023年12月，抖音房產在發布會上公布的信息顯示，截至2023年12月，抖音房產已經在全國超25個城市落地。2024年，抖音房產會擴大合作規模，業務將在50個城市落地，引入超100家合作方。
據界面新聞了解，抖音房產CPS業務已制定2024年目標，包括開城數量、新拓樓盤規模以及交易額等。
一位合作方告訴界面新聞，抖音房產2024年訂下的總交易額并不算高，主要還是在跟隨快手理想家，而后者2023年實現了500億元左右的總交易額。
