DoNews3月29日消息，第一財經報道，28日晚，萬科發布2023年度報告。報告內容顯示，2023年萬科集團營業收入4657.4 億元，同比下降7.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤121.6億元，同比2022年的226.9億元下降了105.3億元，降幅46.4%。
對于利潤下滑，萬科集團在年報中解釋稱，行業深度調整給公司經營帶來巨大壓力。主要原因是開發業務結算規模和結算毛利率均有下降，且對部分開發項目計提了減值。
基于上述業績，萬科集團表示，經過綜合考量，2023年度公司不派發股息，不送紅股，也不進行資本公積金轉增股本。值得注意的是，1992年以來，萬科集團已經保持了31年的分紅傳統。
在年度報告的《致股東》中，萬科集團表示，2023 年，面對市場繼續下行，公司積極主動適應，不過，公司利潤承壓，資金存量、現金短債比等指標出現下行，向高質量發展轉型的短期壓力仍然存在。
具體來看，規模過快擴張時期，部分投資判斷過于樂觀，這些項目消化還需要一段時間。另外，盡管公司經營服務業務的能力獲得了長足發展，但經營性不動產天然存在資金回收周期長、占壓大的難點，有關融資機制成熟后才能完全解決。
分業務類型看，營業收入中，萬科集團來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入為 4297.5億元，占比92.3%；來自物業服務的營業收入為294.3 億元，占比 6.3%。2023年，萬科集團實現合同銷售面積 2466.0 萬平方米，合同銷售金額3761.2 億元，同比分別下降 6.2%和9.8%。
公告內容顯示，截至2023年12月31日，萬科集團的有息負債合計 3200.5 億元，同比微增，占總資產的比例為21.3%。
從有息負債的償還時間來看，一年內到期的有息負債 624.2 億元，較2022年同期有所減少，占比為19.5%。一年以上有息負債 2576.3 億元，占比為 80.5%。分融資對象來看，有息負債中，銀行借款1973億元，占比為 61.7%；應付債券792億元，占比為 24.8%；其他借款435億元，占比為 13.5%。
截至2023年年末，萬科集團持有貨幣資金998.1 億元，較2022年同期減少27%，不過仍高于一年內到期的有息負債總額624.2億元。
萬科集團還披露，2023年全年新獲融資897億元，其中境內新獲融資766 億元，新獲融資的綜合成本 3.61%，境外新獲融資131億元。扣除預售賬款的資產負債率 65.5%，較 2022 年底降低 2.1個百分點。
境內融資中，2023年萬科集團累計發行信用債100 億元，其中完成20億元的公司債券發行，分4次完成總額為80億元的中期票據發行。此外，截至3月28日，萬科集團在北京、廣州、杭州、成都、重慶、南昌、昆明等 22 個城市上報住建融資協調機制白名單項目42 個。
業績報告中，萬科集團還對國際評級機構下調其信用評級進行了回應，萬科稱，主要因為評級機構對國內房地產行業的看法趨于悲觀。
為了讓公司平穩度過模式轉型，萬科集團在業績報告中表示，一方面要確保安全底線，在銷售端堅守跑贏大勢目標，保持經營層面現金流為正。對未來可能出現的不確定性預估更充分，通過大宗資產、股權交易兌現“蓄水池”，2024年實現交易回款不低于300億元。
另一方面要堅定降杠桿，未來兩年削減付息債務1000億元以上，削債金額占當前有息債務的三分之一。至此，自2018年喊出“活下去”以來，萬科首次公開提出降杠桿目標。
